Comment se déroule l’achat d’un bien immobilier ?

Souhaitez-vous acquérir un terrain, une maison ou un appartement ? Sachez que cela nécessite un grand investissement financier et requiert du temps et de la méthode. Avant d’entamer toute démarche, il est important de comprendre et de maîtriser le processus à respecter pour concrétiser votre rêve. Ci-dessous, le point des différentes étapes à suivre pour acheter un bien immobilier.

Définir ses objectifs et élaborer un budget

Cette première étape reste décisive. Premièrement, elle vous permet d’avoir une idée claire et précise de ce que vous voulez. Deuxièmement, elle vous aide à définir la stratégie à adopter pour l’obtenir.

D’abord, vous devez exprimer nettement vos besoins (le type de logement que vous désirez, sa situation géographique, le nombre de pièces, etc.). Demandez-vous si ce genre de maison vous conviendrait sur une longue période ou s’il faudra le changer au bout de quelques années.

Ensuite, projetez-vous dans l’avenir pour savoir si vous serez capable de faire face aux différentes dépenses. Enfin, élaborez le budget et le plan de financement. Pour définir votre budget, vous devez prévoir le coût d’achat du bien, les frais de notaire et le montant des démarches administratives. Aussi, vous devez déterminer votre apport personnel afin de demander un crédit immobilier ou faire recours à des aides.

Rechercher le bien à acquérir

Actuellement, la recherche du bien immobilier peut s’effectuer de plusieurs manières. Lorsque vous établissez vos critères, vous pouvez parcourir les sites d’annonce spécialisés dans la vente de bien immobilier. De même, vous pouvez déléguer cette tâche aux agences immobilières ou vous informer de bouche à oreille. Après, vous pouvez visiter les maisons qui semblent conformes à vos exigences. Prenez votre temps et sillonnez plusieurs logements pour mieux vous décider.

Au cours des visites, on recommande de demander les dimensions de la maison. Cela vous permettra de calculer le montant auquel le m² est vendu. Si à l’issue de vos différentes comparaisons la somme proposée pour le bien vous semble trop chère, vous pourrez vous renoncer à l’achat.

Vous devez aussi réclamer le diagnostic de la maison. Le but est de vérifier s’il y a des risques d’inondation ou si vous ne serez pas dérangée par des amiantes. Évaluez également le montant que vous devez payer pour les taxes ou les impôts avant de soumettre une offre d’achat.   

Faire une offre d’achat

Après la sélection de l’offre qui correspond le mieux à vos critères de recherche, il faudra proposer une offre d’achat au propriétaire. Habituellement, l’offre est rédigée par écrit, puisque celle qui est orale n’a aucune valeur juridique. Il est possible de négocier la somme demandée par le vendeur. C’est pour cela que votre offre doit contenir deux informations essentielles. Il s’agit du prix que vous suggérerez pour le bien et le délai de validité de votre offre. La période de validité de l’offre varie entre 8 et 10 jours.

Le vendeur est libre d’accepter ou non votre proposition. Toutefois, il vous notifiera sa réponse. Au cas où il accepterait, vous pourrez continuer les autres démarches auprès d’un notaire. Dans le cas contraire, il vous fera une contreproposition.

Un compromis ou une promesse de vente

Compromis de vente et promesse de vente sont les deux types d’avant-contrats qui existent. Le premier engage les deux parties (l’acheteur et le vendeur). Ils s’engagent réciproquement à vendre et acheter le bien. Le non-respect de ce contrat peut donner lieu à une poursuite judiciaire.

Par contre, la promesse de vente n’implique pas que le vendeur accepte de vous réserver son bien. Mais, vous devez verser un acompte de 10 % du prix d’achat du bien. A priori, il s’agit d’une étape facultative, mais elle vous permet de sécuriser vos différentes transactions.

Vous pouvez le réaliser directement (acte sous seing privé) ou le faire devant un notaire (acte authentique). La promesse de vente doit contenir des informations sur le vendeur, sur l’acheteur et sur le bien. Concernant le vendeur et l’acheteur, on notifie leurs coordonnées et les autres renseignements utiles sur leurs identités. Pour le bien, on précise la situation géographique, sa description ou son plan. De plus, on peut ajouter les données relatives à la transaction : le prix, le frais notarial, etc.

Il est possible de renoncer à l’achat avant la date pour la signature de l’acte de vente. Vous disposez de 10 jours pour le faire, et les conditions pour d’éventuelles rétractions vous seront notifiées. Après cette période, vous payerez des indemnités ou des dédommagements au vendeur. Au cas où vous n’obtiendriez pas de permis de construire ou de prêt, vous pouvez aussi annuler la vente.

Obtenir un crédit immobilier

Lorsque vous signez un compromis, vous avez un délai de 30 jours (prolongeable) pour obtenir un prêt. À cet effet, vous pouvez contacter votre banque pour demander un crédit. Il faudra lui fournir un dossier qu’elle analysera pour vous octroyer ou non le crédit. Elle refusera au cas où vous auriez un taux de surendettement supérieur à 33 % ou lorsque votre situation professionnelle n’est pas stable.

De même, il est nécessaire de contracter une assurance-crédit immobilière avant de bénéficier d’un Prêt. Puisqu’en cas d’invalidité, de maladie, etc., c’est l’assurance immobilière qui assurera le remboursement. Vous avez la possibilité de souscrire l’assurance au prêt de votre banque ou de le faire chez un autre assureur. Toutefois, il faut noter que certaines banques sont à privilégier, car elles proposent des taux d’intérêt plus intéressants que d’autres.

Renseignez-vous auprès de plusieurs banques et agences d’assurance, puis procédez à des comparaisons avant de vous décider. Il existe aussi des courtiers en financement qui sont outillés pour vous dénicher les banques qui proposent les meilleurs taux d’intérêt.

L’acte de vente

Lorsque la recherche de crédit est concluante, vous pouvez signer l’acte de vente. Elle doit être établie par un notaire (devant les deux parties) pour être authentique. Vous devez verser la somme exigée pour entrer en possession des clés de la maison.

L’attestation de propriété est remise, et cela vous permettra de faire des souscriptions pour l’eau, le gaz, l’électricité, etc. Quant au titre de propriété, il prend assez de temps, car le notaire doit enregistrer l’acte de vente et faire plusieurs autres formalités.

L’achat d’un bien immobilier ne se fait pas à la hâte. Durant ces différentes étapes, vous pouvez solliciter l’accompagnement des agences immobilières, d’un architecte ou d’un spécialiste en bâtiment.